Financiamentos : Pesquise, entenda e simule antes de decidir

24
Agosto
2015

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A Caixa Econômica Federal representa 70% do crédito imobiliário do país, incluindo imóveis prontos, em construção ou terrenos. Em maio deste ano, houveram mudanças nas regras de financiamento reduzindo de 80% para 50% o valor máximo do financiamento de imóveis usados de até R$ 750 mil e de 70% para 40% para imóveis acima deste valor, porém para a modalidade de construção não houveram grandes mudanças nas regras.

Existem diversas modalidades de crédito, portanto antes de iniciar pesquise e verifique qual melhor se encaixa no que está procurando, qual tem melhores benefícios para sua renda familiar ou para o prazo em que pretende efetuar o pagamento, se é possível a utilização do FGTS, se é permitido ter outros imóveis em seu nome, etc. Pensando em tudo isso, resumimos abaixo as principais opções da Caixa Econômica Federal com os links para que possa efetuar simulações com o próprio banco.

Construção em terreno próprio:

Esta modalidade é feita pelo Sistema Financeiro de Habitação sendo o imóvel alienado a instituição. A taxa de juros se inicia em 5% ao ano e a prestação não pode ser maior que 30% da renda familiar bruta.
O prazo de pagamento pode ser de até 30 anos para e pode-se financiar até 90% da obra utilizando o FGTS.

Mais informações e link do simulador:
http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/construcao-terreno-proprio/Paginas/default.aspx


Aquisição de terreno e construção residencial e comercial - SBPE e Construção em terreno próprio - SBPE

Baseado no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), esta modalidade não coloca limites caso você já possua outros imóveis em seu nome ou limite de renda e permite que o financiamento seja pago em até 35 anos, dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação. Os imóveis residenciais podem ser financiados em até 80% e os comerciais em até 50%.

Mais informações e link do simulador:
http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/ccsbpe-aquisicao-terreno-construcao-residencial-comercial/Paginas/default.aspx
http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/ccsbpe-construcao-terreno-proprio/Paginas/default.aspx


Conclusão, Reforma e Ampliação

Destinada a imóveis residenciais, esta linha de financiamento é utilizada para concluir, reformar ou ampliar o seu imóvel próprio. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e o imóvel fica alienado a instituição. A taxa de juros é de 5% ao ano e a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta, possuindo benefícios para famílias com renda mensal de até R$ 3.275,00.

Mais informações e link do simulador:
http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/conclusao-reforma-ampliacao/Paginas/default.aspx



Construcard

O financiamento é baseado em um cartão de débito, o qual poderá ser utilizado para adquirir desde materiais de construção básicos até móveis planejados, piscinas e elevadores. As compras devem ser feitas em 6 meses, sendo que neste período é pago somente o juros do valor utilizado. O pagamento das prestações dos produtos adquiridos podem feitos em até 238 meses. Caso o valor financiado não ultrapasse R$ 30.000,00 não é necessário nenhuma garantia, ou seja, o imóvel não precisa ser alienado a instituição.

Mais informações e link do simulador:
http://www.caixa.gov.br/voce/cartoes/casa/construcard/Paginas/default.aspx


Minha Casa Minha Vida

Programa social do Governo Federal destinado a famílias com renda familiar até R$ 5.000,00, existindo benefícios adicionais caso a mesma não ultrapasse R$ 1.600,00. O financiamento deve ser pago em até 120 meses, com prestações mensais de 5% da renda bruta da família. Existem modalidades para imóveis novos e para construção da casa própria.

Mais informações e link do simulador:
http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/urbana/Paginas/default.aspx


Minha Casa Melhor

Financiamento de até R$ 5 mil de crédito para comprar móveis e eletrodomésticos e pagar em até 48 meses com uma taxa de juros de 5% ao mês. Existem algumas restrições como por exemplo eletrodomésticos devem ter eficiência energética "A" e devem ser produzidos no país. Novas contratações desta modalidade estão suspensas pois o mesmo está sendo incorporado a terceira etapa do programa Minha Casa Minha Vida.

Mais informações e link do simulador:
http://www.caixa.gov.br/programas-sociais/minha-casa-melhor/Paginas/default.aspx


Além da Caixa Econômica Federal, outros bancos possuem também linhas de crédito para a construção civil, as quais, dependendo do valores e condições podem ser interessantes também, porém em uma próxima matéria falaremos mais sobre as opções além da Caixa...

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